Get Adobe Flash player

Kredyt hipoteczny kalkulator

Każdy kto zamierza zaciągnąć kredyt hipoteczny miał lub będzie mieć styczność z kalkulatorem kredytowym. Kredyt hipoteczny kalkulator służy do szybkiego i prostego obliczenia zdolności kredytowej oraz przyszłych rat.

kredyt mieszkaniowy

Gazeta Wyborcza 23.10.2010
„…W przypadku kredytów w euro najniższą marżę oferuje DnB NORD – w stosunku do lipca marża spadła w tym banku o 0,2 pkt. proc. Natomiast przeciętna marża dla kredytów w euro spadła w ciągu miesiąca z 2,75 do 2,65 pkt. proc.”

Comperia.pl 29.07.2010
„…Co ciekawe gdyby Bank DnB NORD dołączył do Programu Rodzina na Swoim zająłby pierwsze Miejsce w naszym rankingu, gdyż w pozostałym kategoriach zdobył największą ilość punktów.”

GoldFinance 21.05.2010
„…Zdecydowanie na pierwsze miejsce wyszedł po zmianie oferty DnB NORD…”

Welth Solutions 13.05.2010
„Oferta DnB NORD – czy jedna jaskółka uczyni wiosnę? Bank DnB NORD wprowadził nową promocję Kredytów hipotecznych. Warunki, które zaproponował do niedawna pozostawały w sferze marzeń Kredytobiorców. Czy to sygnał do wojny cenowej i szansa na powrót tanich kredytów hipotecznych?…”

Wiele osób zastanawia się jaką ratę wybrać dla swojego kredytu mieszkaniowego – stała czy malejącą.

Jeśli spojrzymy na wysokość odsetek to wybór wydaję się prosty.

Dla przykładu:

kwota kredytu: 400 000 zł

okres: 30 lat

waluta: EUR

oprocentowanie: 2,85%

rata stała: 1 739,08 zł                                 rata malejąca: 2 166,84 zł

odsetki: 226 068,80 zł                                odsetki: 180 270,88 zł

Jak widać na tym przykładzie, spłata według rat malejących pozwoli nam oszczędzić łącznie 45.797,92 zł przez okres trzydziestu lat spłaty kredytu.

Wadą wyboru rat malejących, jest fakt, że w początkowym okresie spłaty miesięczne raty będą największe, większe niż przy wyborze rat równych (pierwsza rata malejąca wynosi: 2 166,84 zł, natomiast przy ratach równych – 1 739,08 zł ). Oznacza to, że miesięczne obciążenie budżetu dla pierwszej raty jest większe o 427,76 zł.

Można sobie zadać pytanie, czy warto wybrać ratę malejącą (jeśli oczywiście dysponujemy wystarczającym budżetem), czy lepiej tą różnicę wpłacać sobie na lokatę … ?

Zachęcamy do korzystania z kalkulatora kredytowego aby wyliczyć sobie raty.

Kredyt mieszkaniowy to w skrócie długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest konkretna nieruchomości. Kredyty mieszkaniowe udzielane są najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości. Zazwyczaj osoby które ubiegają się o kredyt to obywatele polscy chcący nabyć nieruchomość na terenie RP. Są jednak wyjątki, że osoba z innego kraju chciałaby zamieszkać w Polsce i w związku z tym potrzebuje kredytu hipotecznego. Podpowiadamy, co zrobić, aby nie popełnić błędu w wyborze banku i kredytu na zakup nieruchomości?

Najpierw rozważmy kilka podstawowych terminów:

•    Cudzoziemiec (nierezydent) to osoba, która nie ma polskiego obywatelstwa ani karty pobytu, a także nie mieszka w danym kraju.

•    Rezydent to osoba, która posiada obywatelstwo polskie (niekoniecznie mieszkająca i zarabiająca na terenie Polski). Status rezydenta posiadają obcokrajowcy z kartą stałego pobytu.

Osoby, które mają status rezydenta posiadają taką samą możliwość wzięcia kredytu jak osoby legitymujące się polskim obywatelstwem. Ostatnio jednak pojawia się coraz więcej dla cudzoziemców, którzy zainteresowani są zakupem nieruchomości w naszym kraju. Niektórzy z nich traktują taki zakup jako inwestycję, ale są też tacy cudzoziemcy, którzy kupują mieszkanie ze względu na powiązania rodzinne w Polsce.

Czy mogą liczyć na kredyt mieszkaniowy z polskiego banku?

Cudzoziemiec z kraju nienależącego do UE musi uzyskać zezwolenie MSWiA do nabycia nieruchomości na terenie Polski. Taki prawomocny dokument konieczny jest także w banku, w którym będzie brany kredyt hipoteczny. Najczęściej nie są potrzebne żadne urzędowe pisma  do przeprowadzenia samej transakcji oraz do uzyskania kredytu mieszkaniowego.

Banki zazwyczaj udzielają kredytów cudzoziemcom zamieszkującym w RP na podstawie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony (wówczas kredyt najczęściej jest udzielany na czas ważności karty pobytu). Jest też kilka banków, które udzielają kredytu mieszkaniowego cudzoziemcom bez karty pobytu.

Nie ma także znaczenia czy taka osoba uzyskuje dochód na terenie Polski czy swojego rodzinnego kraju. Należy jednak pamiętać, iż nie w każdym banku można otrzymać kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości.

Często cudzoziemcy spotkają się z ograniczeniem wysokości kredytu nawet do 50% wartości nieruchomości. Jest to więc bardzo spore ograniczenie.

Gdy chcemy złożyć wniosek o kredyt, musimy przedstawić wszystkie dokumenty związane nieruchomością, którą chcemy nabyć i aktualnym zatrudnieniem. Większość banków akceptuje dokumenty w języku angielskim, pozostałe języki niestety trzeba jeszcze tłumaczyć przez przysięgłego tłumacza. Procedura przyznania kredytu na nieruchomość jest taka sama jak obywateli Polski.