Get Adobe Flash player

Kredyt hipoteczny kalkulator

Każdy kto zamierza zaciągnąć kredyt hipoteczny miał lub będzie mieć styczność z kalkulatorem kredytowym. Kredyt hipoteczny kalkulator służy do szybkiego i prostego obliczenia zdolności kredytowej oraz przyszłych rat.

mieszkanie

Kredyt mieszkaniowy to w skrócie długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest konkretna nieruchomości. Kredyty mieszkaniowe udzielane są najczęściej na budowę lub zakup nieruchomości. Zazwyczaj osoby które ubiegają się o kredyt to obywatele polscy chcący nabyć nieruchomość na terenie RP. Są jednak wyjątki, że osoba z innego kraju chciałaby zamieszkać w Polsce i w związku z tym potrzebuje kredytu hipotecznego. Podpowiadamy, co zrobić, aby nie popełnić błędu w wyborze banku i kredytu na zakup nieruchomości?

Najpierw rozważmy kilka podstawowych terminów:

•    Cudzoziemiec (nierezydent) to osoba, która nie ma polskiego obywatelstwa ani karty pobytu, a także nie mieszka w danym kraju.

•    Rezydent to osoba, która posiada obywatelstwo polskie (niekoniecznie mieszkająca i zarabiająca na terenie Polski). Status rezydenta posiadają obcokrajowcy z kartą stałego pobytu.

Osoby, które mają status rezydenta posiadają taką samą możliwość wzięcia kredytu jak osoby legitymujące się polskim obywatelstwem. Ostatnio jednak pojawia się coraz więcej dla cudzoziemców, którzy zainteresowani są zakupem nieruchomości w naszym kraju. Niektórzy z nich traktują taki zakup jako inwestycję, ale są też tacy cudzoziemcy, którzy kupują mieszkanie ze względu na powiązania rodzinne w Polsce.

Czy mogą liczyć na kredyt mieszkaniowy z polskiego banku?

Cudzoziemiec z kraju nienależącego do UE musi uzyskać zezwolenie MSWiA do nabycia nieruchomości na terenie Polski. Taki prawomocny dokument konieczny jest także w banku, w którym będzie brany kredyt hipoteczny. Najczęściej nie są potrzebne żadne urzędowe pisma  do przeprowadzenia samej transakcji oraz do uzyskania kredytu mieszkaniowego.

Banki zazwyczaj udzielają kredytów cudzoziemcom zamieszkującym w RP na podstawie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony (wówczas kredyt najczęściej jest udzielany na czas ważności karty pobytu). Jest też kilka banków, które udzielają kredytu mieszkaniowego cudzoziemcom bez karty pobytu.

Nie ma także znaczenia czy taka osoba uzyskuje dochód na terenie Polski czy swojego rodzinnego kraju. Należy jednak pamiętać, iż nie w każdym banku można otrzymać kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości.

Często cudzoziemcy spotkają się z ograniczeniem wysokości kredytu nawet do 50% wartości nieruchomości. Jest to więc bardzo spore ograniczenie.

Gdy chcemy złożyć wniosek o kredyt, musimy przedstawić wszystkie dokumenty związane nieruchomością, którą chcemy nabyć i aktualnym zatrudnieniem. Większość banków akceptuje dokumenty w języku angielskim, pozostałe języki niestety trzeba jeszcze tłumaczyć przez przysięgłego tłumacza. Procedura przyznania kredytu na nieruchomość jest taka sama jak obywateli Polski.

Głównym kryterium selekcji banku, w którym weźmiemy pożyczkę jest wysokość raty. Suma, którą przyjdzie nam wpłacać raz w miesiącu zależy od bezliku elementów takich jak wkład własny, waluta czy czas spłaty. Kalkulator kredytowy dzięki swej przystępności pozwala na opracowanie kilku rachunków dla różnych warunków. Im dłuższy okres kredytowania tym rata miesięczna niższa ale zarazem większy koszt kredytu mieszkaniowego. Wybierając walutę obcą musimy się liczyć z ryzykiem kursowym, natomiast kredyt w pln na ogół wiąże się z wyższą ale za to stałą ratą kredytu. Wybór jest ciężki na szczęście kalkulator ułatwia porównanie ofert kilku banków. Rata kredytu to najistotniejszy, ale nie jedyny koszt, który przyjdzie nam opłacić jeśli zdecydujemy wziąć kredyt w banku. Kalkulator kredytowy pozwala także na poznanie wszystkich kosztów dodatkowych, na które musimy się przygotować.